По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Перми снизилась на 7,8% по сравнению с концом 2025 года. Если в декабре прошлого года арендаторам приходилось платить в среднем 25 тыс. руб. в месяц, то в марте 2026 года эта сумма опустилась до 23,1 тыс. руб. Об этом сообщили аналитики «Авито Недвижимости». При этом объём предложения на рынке сократился на 42,1%.
Общая динамика цен
Снижение стоимости аренды в Перми наблюдается с начала 2026 года. В январе ставки упали на 11,1% по сравнению с декабрём 2025 года, сообщает Коммерсантъ-Прикамье со ссылкой на данные «Яндекс Аренда».
В феврале средняя ставка долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Перми составила 27,7 тыс. руб., снизившись на 1,7% за месяц, отмечают аналитики федеральной компании «Этажи».
В марте средняя ставка аренды двухкомнатных квартир опустилась до 32,8 тыс. руб., что на 8,6% ниже показателя начала квартала, по данным «Циана». Таким образом, на протяжении всех трёх месяцев первого квартала цены на аренду жилья в Перми демонстрировали устойчивую отрицательную динамику.
Причины снижения цен
Эксперты связывают падение ставок с несколькими ключевыми факторами.
- Сезонный фактор. Первый квартал традиционно характеризуется низким спросом на аренду жилья, что приводит к коррекции цен после активного роста в летне-осенний период.
- Рекордный объём предложения. В 2025 году на рынок вышло большое количество новых квартир, в том числе инвестиционных. За год количество объектов для долгосрочной аренды в Перми выросло на 63%, что является одним из самых высоких показателей среди городов-миллионников.
- Высокая конкуренция среди арендодателей. Из-за большого выбора у арендаторов собственники вынуждены снижать цены, чтобы быстро сдать жильё.
- Снижение платёжеспособности населения. Экономическая нестабильность и падение реальных доходов граждан также сдерживают рост арендных ставок.
Ситуация с предложением
Объём предложения на рынке долгосрочной аренды в Перми за первый квартал 2026 года вырос на 21%, продолжив увеличиваться после снижения летом и в начале осени 2025 года. Сегодня выбор квартир максимальный за последние три года — последний раз сопоставимый объём экспозиции фиксировался в начале 2023 года.
При этом количество доступных для съёма квартир в городе увеличилось на 63% по сравнению с январем 2025 года. Пермь стала второй после Екатеринбурга (+86%) по темпам прироста предложения среди городов-миллионников.
Динамика по типам квартир
Наиболее заметное снижение цен зафиксировано в сегменте двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. По данным портала «Мир квартир», аренда «двушки» в Перми подешевела на 2,3% (до 33,7 тыс. руб.), а «трёшки» — на 7% (до 41,5 тыс. руб.).
Стоимость аренды однокомнатных квартир, напротив, выросла на 1% и составила 26,6 тыс. руб. Снять однокомнатную квартиру в марте 2026 года можно было в среднем за 26,1 тыс. руб., что на 0,8% ниже показателя начала квартала и на 1,9% дешевле, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Прогнозы на второй квартал 2026 года
Аналитики прогнозируют, что ставки аренды продолжат снижаться и в начале второго квартала. Устойчивый рост возобновится только к лету, вместе с увеличением спроса.
В 2026 году на фоне снижения ключевой ставки ЦБ ожидается увеличение активности покупателей в новостройках и на вторичке, поэтому спрос на аренду может просесть, а рост ставок в высокий сезон будет ниже, чем в предыдущие годы.
