Подарить коммерческую недвижимость родственнику и не платить с этого налог — теперь это официально разрешено. Верховный суд РФ поставил точку в резонансном деле пермского индивидуального предпринимателя Елены Хабиевой, создав судебный прецедент, который защитит от налоговых претензий тысячи семей по всей стране. Спор, длившийся почти три года, касался, казалось бы, очевидного: мать подарила дочери 11 объектов недвижимости, но налоговая инспекция потребовала заплатить с этого подарка НДФЛ в размере 2,43 млн рублей.
Долгий путь к справедливости: как налоговый орган настаивал на миллионных доначислениях
История этого дела началась ещё в июле 2019 года, когда мать-предприниматель Светлана Посягина передала своей дочери Елене Хабиевой в дар 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае.
Обе женщины на тот момент были зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей и использовали помещения, в том числе сдавая их в аренду. Казалось бы, обычная семейная сделка, которая по закону не должна облагаться налогом.
Однако налоговая инспекция решила иначе. По итогам проверки в июне 2023 года она доначислила предпринимательнице 2,43 млн руб. НДФЛ и 30,4 тыс. руб. штрафа.
Свою позицию фискальный орган аргументировал тем, что подаренная недвижимость, используемая в бизнесе, является не семейным подарком, а «предпринимательским внереализационным доходом, подлежащим налогообложению». Позиция инспекции заключалась в том, что, раз недвижимость используется в коммерческих целях, льгота по НДФЛ не должна применяться.
Елена Хабиева, не согласившись с таким решением, обжаловала его. Однако арбитражные суды всех инстанций поддержали налоговиков, и на протяжении нескольких лет казалось, что у пермского предпринимателя нет шансов.
Почему Верховный суд встал на сторону семьи?
Экономическая коллегия Верховного суда РФ, рассмотрев жалобу Елены Хабиевой, не согласилась с выводами нижестоящих судов и кардинально изменила подход к толкованию закона. Суть дела была рассмотрена в Определении СКЭС ВС РФ от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782.
Аргументы судей оказались простыми и логичными. Все гонорары экспертов и судебные издержки по этому резонансному делу были оплачены.
Нормативная база, которая сработала
Ключевым аргументом для победы стала статья 217 Налогового Кодекса РФ. Судьи Верховного суда буквально «прочли» закон заново, обратив внимание на то, что важны не цели использования подарка, а лишь отношения между людьми.
- Абзац 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ: Эта норма прямо освобождает от налогообложения (НДФЛ) доходы, полученные в порядке дарения от члена семьи или близкого родственника.
- Круг близких родственников: В него входят супруги, родители и дети (включая усыновителей и усыновленных), дедушки, бабушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры.
Ключевой правовой вывод Верховного суда
«Из приведенных положений следует, что облагаемым налогом доходом физлица в случае дарения по существу выступает вменяемая гражданину выгода в виде экономии на расходах по созданию (приобретению) соответствующего имущества. … Однако при дарении между близкими родственниками гражданин освобождается от необходимости нести данные расходы, а сама реализация имущества внутри семьи не влечет его выбытия за пределы семейной группы и не создает экономической выгоды для одаряемого».
Источник: Определение СКЭС ВС РФ от 17 апреля 2026 г. № 309-ЭС24-21782
Простыми словами, Верховный суд постановил: дарите родственникам любую недвижимость, даже коммерческую, и не платите налог. Потому что активы все равно остаются внутри семьи и не создают никакого дополнительного дохода.
Что это значит для предпринимателей и семей?
Теперь этот прецедент кардинально меняет правила игры для всех. Налоговые органы при рассмотрении подобных споров будут вынуждены руководствоваться этим решением, фактически подтверждая.
- Для бизнеса: владельцы коммерческой недвижимости теперь могут без опасения передавать её по наследству или в дар своим близким, не опасаясь многомиллионных налоговых претензий.
- Для регионов: снижается налоговая нагрузка на малый и средний бизнес, а также повышается предсказуемость и стабильность семейного предпринимательства.
