Дочерняя компания федерального застройщика «Самолет» — ООО «СЗ „Заостровка“» — подала апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Пермского края, который в марте 2026 года постановил взыскать с неё 200 млн руб. в пользу краевого министерства транспорта. Заседание назначено на 17 июня, информация опубликована в картотеке суда. Параллельно с этим процессом развивается ещё один спор: в апреле суд частично удовлетворил иск регионального Минимущества к тому же застройщику на 5,5 млн руб. Оба дела связаны с неисполнением обязательств по договору комплексного развития территории (КРТ) в микрорайоне Заостровка.
Иск Минтранса: суть претензий и позиция застройщика
В начале 2026 года министерство транспорта Пермского края обратилось в арбитражный суд с требованием взыскать с ООО «Специализированный застройщик „Заостровка“» 200 млн руб. Эти средства компания была обязана направить на капитальный ремонт улицы Строителей в Кондратово до конца октября 2025 года в рамках соглашения о КРТ.
Деньги должны были пройти через систему субсидий в муниципальный бюджет и далее подрядчику — МКУ «Пермблагоустройство». Однако в срок средства не поступили, и суд первой инстанции полностью удовлетворил иск министерства.
В ходе разбирательства представители застройщика не отрицали факта невыполнения обязательств, но объяснили его отсутствием кредитного финансирования и предлагали перенести платёж на более поздний срок.
Однако суд счёл, что девелопер должен был самостоятельно просчитать коммерческие риски, и отклонил эти доводы. Эксперты не исключают, что дальнейшее развитие событий может угрожать застройщику банкротством.
Другие иски и материальное положение застройщика
Помимо иска Минтранса, краевое Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности также предъявило претензии к ООО «СЗ „Заостровка“» за просрочку исполнения обязательств по договору КРТ. Речь шла о сумме в 5,5 млн руб.
В апреле арбитражный суд рассмотрел этот иск и удовлетворил его частично, постановив взыскать с застройщика неустойку в размере 2,5 млн руб. Данное решение пока не вступило в силу и также может быть обжаловано.
Финансовое положение ООО «СЗ „Заостровка“» остаётся непростым. Чистый убыток компании в 2025 году составил 3,32 млн руб. Согласно бухгалтерской отчётности, затраты на незавершённое строительство превышают 1 млрд руб., а долгосрочные заёмные средства со сроком возврата в 2026–2029 годах составляют 1,002 млрд руб.
При этом основным кредитором выступает Сбербанк, у которого в залоге находятся права аренды на три земельных участка. Кроме того, компания является поручителем за материнское ПАО «ГК „Самолет“» на общую сумму 22 млрд руб.
Контекст проекта КРТ в Заостровке
Договор о комплексном развитии территории площадью 5,74 га в микрорайоне Заостровка был заключён между ГК «Самолет» и властями Пермского края в октябре 2024 года. Участок застройки ограничен улицами Строителей, Водопроводной и бульваром Преображенского.
Помимо возведения жилья переменной этажности, девелопер обязался построить здание детского сада, улично-дорожную сеть, благоустроить прилегающую территорию и создать многоуровневую парковку.
В июле 2025 года застройщик получил разрешительную документацию на строительство первой очереди, а в апреле 2026 года приступил к работам. Проект предусматривает дом высотой до 26 этажей на 689 квартир общей площадью 29,5 тыс. кв. м.
Тем не менее, судебные разбирательства по финансовым обязательствам продолжаются, и дочерняя компания «Самолета» пытается оспорить решение о выплате 200 млн руб. в апелляционном порядке.
